“值得吗？公平吗？”
    赵瑞龙最后的两连问，把赵立春给问沉默了。
    书房內，也陷入了死一般的寂静。
    赵立春微昂著头，久久凝视质问自己的宝贝儿子。
    突然之间。
    他不觉得儿子的两连问，有多么难回答。
    只是觉得无比诧异。
    作为权贵子弟的儿子，居然会提出这种问题。
    各地养成土地財政依赖，房地產市场迅猛发展。
    这难道不是权贵子弟，想看到的吗？
    这对有房產开发业务的惠龙集团来说，不是很有利吗？
    以惠龙集团在吕州市，投资开发的湖畔园小区为例。
    整整85万平米！
    每平米多卖100元，都能多赚8500万。
    要是能多卖1000，那就是八亿五千万！
    这可是合法合规，实打实的利润啊！
    所以从利益角度出发。
    儿子赵瑞龙应该是巴不得房价越高越好才对。
    然而……
    既是权贵子弟，又是房地產商的宝贝儿子。
    居然不利用普通人做梦都梦不到的宝贵机会，在与沈总的聊天中，为自身利益说话，反而提出要调控房地產市场。
    甚至还质问位高权重的自己，为了短暂的经济腾飞和权贵资本的利益，榨乾透支无数人的財富和未来，是否值得、是否公平。
    深吸一口气。
    赵立春强迫自己冷静下来。
    “你先坐下！”
    端起茶杯，赵立春喝了一大口浓茶。
    看著神情严肃的宝贝儿子，他脑子飞快思索，儿子为什么会有这样的说法和態度。
    想一想，平日里两人之间的交流。
    再想想，儿子出狱从商以来的种种做法。
    很快。
    赵立春便想明白了。
    “我这宝贝儿子，真不是一般的权贵子弟。”
    “他对钱不感兴趣，根本不为自身利益考虑，一心想要造福於民！”
    “否则要真痴迷於赚钱，那他又何必把国外弄来的一千多亿米元，都用来投资高科技，助力汉东发展高质量经济？”
    “而他这么做，显然也不仅仅是因为格局大、体恤百姓，也更不是单纯为了名利，而是想要帮我干出一番成绩，还能有长足进步啊！”
    从政多年的赵立春，当然是洞悉人心、无比聪明。
    体谅到了儿子一番好心后，赵立春主动递上一支烟。
    “这確实不值得，也很不公平！”
    “咱们是人民当家作主的国家，就应该处处为民著想。”
    “咱们奋斗的目標，与其说是国强民富，倒不如说是让十几亿老百姓，都过上好日子。”
    “而仅仅只是不愁吃穿，显然还不够，咱们还必须要做到，学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶！”
    “亿万老百姓也有都过上美好生活的朴素愿望，谁不想吃得好、住得好、有车开、有钱，不愁看不起病、上不起学……”
    赵立春注意到儿子神情有所缓和后，抽了一口烟才话锋一转。
    “不过儿啊，你给沈总分享观点没错，建议调控房地產市场也没问题。”
    “但就目前的现实情况来看，我觉得你的期望，恐怕要落空啊！”
    赵瑞龙眉头冷凝。
    “为什么？”
    赵立春苦涩一笑。
    “你別忘了，从八十年代开始土拍以来，各地尝到了土地財政的甜头，就像嗑药上癮一样，开始大搞基建、疯狂扩张。”
    “上面也不是没叫停，七年前你还在监狱，就曾採取过行动，要求各地控制土地供应、禁止滥用滥占耕地、徵收高额的房地產税，试图降温。”
    “但许多政策都没起到多大效果，耕地面积依然持续下降，四年前亚太州金融危机爆发，外贸出口受挫，为了刺激经济、消化过剩產能，就更放任不管了。”
    “企事业单位纷纷取消了福利分房，房地產市场越来越火，光是全国各地的开发区，就如同雨后春笋般，冒出了数千个，每年耕地减少更是高达上百万公顷。”
    “时至今日，主要面向建筑业的营业税，已经成为了地方的第一大税种，据说有的地方占比已经高达40%，土地財政就快成地方的摇钱树了，你说怎么调控？”
    深吸了一口香菸后，赵立春嘆息道：
    “其实我们这些身居高位的，谁又不知道不能让土地財政，成为地方財税的主要来源？”
    “谁又不知道，为了长远发展和民眾利益著想，不能让房地產成为国民经济的支柱？”
    “但是儿啊，在科技不领先、工业不强大，没有占据中高端產业的大背景下，想要经济繁荣发展，岂能少得了房地產？”
    说到这儿，赵立春起身走向房门。
    將门反锁后，折返回来站在赵瑞龙身边。
    靠著办公桌，神情凝重的说道：
    “咱们父子俩，今晚就关起门来，说点不太正確，但却很现实的话。”
    “你我都很清楚，资本在原始积累阶段，不是骯脏血腥，也是见不得光的。”
    “咱们没条件像老牌列强那样，通过战爭掠夺別人的財富、通过殖民压榨殖民地的利益，完成原始积累，咱们能咋办？”
    “再怎么勒紧裤腰带，也不可能搞好建设，便只能通过工农业產品的剪刀差，依靠无数农民的贡献，完成工业基础积累。”
    “有了工业基础，想要经济发展，又该咋办？教育、国防、基建、民生等等，哪样不要钱？光靠吸引投资和外贸出口，显然不够！”
    “在这样的背景下，没有多高科技含量，还能消化过剩產能、吸纳大量就业、带动不少行业发展、为地方贡献大量財税的房地產，自然就成了香餑餑！”
    赵瑞龙默默点头。
    放眼全世界，所有发达国家在发达之前，都有过一段大搞基础设施建设，迅猛发展房地產行业的时期。
    因为官方出让土地，就能获得大笔收入，用於城市建设、社会民生、医疗教育等。
    而房地產开发商，要勘察设计、要施工建设、要营销推广，又能带动建筑工程、工程装备、建筑材料等行业发展，更能吸纳大量的工人就业。
    老百姓能全款买房的毕竟是少数，按揭买房开始供房贷，银行也有了稳定收益，而装修房子、搬家入住，又带动了装修、建材、家具、家电等行业。
    所以……
    经济要发展、城市要建设、大量中低端工业產能需要消化、许多文化程度较低的劳动力需要就业、无数民眾进入城市生活也需要房子、有钱人又愿意投资房產赚取稳定收益……
    在多方需求的叠加之下，房地產自然就成了必不可少的重要行业。
    从零星发展到迅猛增长，再到彻底饱和……
    每个发达国家的房地產行业，都经歷了这样的过程。
    不过龙国的情况，还有点特殊。
    千百年来，龙国人对土地和房產，有著更深的执念。
    有房才有家的思想观念，可以是说根深蒂固。
    西方的民眾，有相当一部分觉得买不如租，认为租房也没什么不好。
    但是在龙国……
    有『买不如租』思想的人，绝对少之又少。
    即便有一小部分人愿意一辈子租房，但也过不了丈母娘那一关。
    有房才能结婚，有房才算安稳，有房才叫事业有成……
    种种思想观念作用下，龙国人本身就有强烈的购房诉求。
    再加上股市大涨大跌，跟赌场一样不太靠谱，也让拼搏努力，好不容易有点积蓄的老百姓，觉得炒股还不如买房。
    而各地为了多卖地多收税，各大房產商为了多卖房，炒房客为了多赚钱，权贵们为了多捞好处……
    眾多既得利益者，也十分乐於想方设法的炒高房价。
    他们总能想到办法，製造噱头、创造需求。
    不管是为了结婚成家，还是为了医疗教育。
    亦或者只是单纯跟风，觉得投资买房能稳赚。
    总有一个需求，能刺激到民眾神经。
    哪怕掏空家底、背上房贷，也要咬牙买一套。
    至此。
    房地產行业的弊端，也就开始暴露。
    除了导致过度投资、资源浪费、工业污染、低端產能过剩、產业升级转型困难等缺点之外。
    最大的缺点，便是造福了一些人，也害苦了更多人。
    尤其是那些掏空家底给了首付，背上沉重房贷，房价却不涨反降，房子甚至还烂尾没有交付的。
    而房价一旦炒到了极高，物价也必然会不便宜。
    高昂的房价物价，让生活成本极高、生活压力巨大。
    其结果便是，不少年轻人放弃拼搏，不恋爱结婚也不生孩子。
    结婚率和生育率持续下降，跌得惨不忍睹，人口不仅老龄化还负增长……
    隔海相望的樱，便是活生生的典型例子。
    像赵立春这样身居高位的，又怎么可能看不到？
    “儿啊，触及利益，比触及灵魂更难！”
    赵立春长吁了一口烟气。
    “你不是常跟我说，经济基础决定上层建筑吗？”
    “在巨大的利益驱使下，谁不想大力发展房地產？”
    “而且很多人也只顾自己，只管自己挣了钱或者升了官，哪管以后洪水滔天？”
    赵瑞龙淡淡一笑。
    “我当然知道，挡人財路如杀人父母！”
    “不说其他省市了，就说咱们汉东，土地財政也是极为重要的財税收入来源。”
    “就像咱们脚下的京州，没有蓬勃发展的房地產，没有丰厚的財税收入，哪有钱搞好城市建设、开出大量优惠条件招商引资？”
    “而不搞好城市建设，没有足够多的优惠条件，也没办法招商引资，不能持续吸纳大量的外来人口，也无法支撑房价持续上涨。”
    赵立春苦笑道：“所以这已经形成一种循环了，想要轻易打破是不可能的。”
    “我没说要打破循环啊！”
    赵瑞龙弹掉菸灰后，郑重其事的说道：
    “我从来没说过，不允许房地產发展。”
    “谁也不想一家老小，蜗居在又老又旧的小房子里，甚至整个楼层共用卫生间。”
    “就冲老百姓有追求美好生活的权力，有改善居住条件的诉求，房地產行业就应该允许发展。”
    “况且咱们还有大量没啥文化的农民，需要干活挣钱，机械、建材、家电等许多行业也需要房地產消化產能。”
    “我给沈总说的是，咱们应该强劲有力的调控，让房地產行业健康发展，让各个城市不盲目扩张，降低各地对土地財政的依赖。”
    赵立春眉头紧锁的问道：
    “那你觉得，他会同意限贷限购的调控政策吗？”
    很早以前，父子俩其实就是探討过房地產调控。
    因为汉东发展高质量经济，赵瑞龙又投资了上千亿米元。
    大量的项目落地、外来人口涌入，让汉东的房地產行业也如同打了一针鸡血。
    买房的人多了，房地產商们为了多赚钱，自然趁势上涨房价。
    像京州市，本身就是汉东的省城，还有大量的高科技项目。
    相比於去年，房价已经上涨了三成。
    个別新开的楼盘，甚至已经敢叫价每平米五千。
    而现在京州绝大部分工人，每月加班加点的干，工资奖金到手也还不到三千。
    虽然还没到工资三千、房价过万的恐怖程度，但如果不加以遏制，估计也快了。
    “沈总高瞻远瞩，肯定会同意。”
    “不过就算他同意，想要变成具体政策实行，恐怕也需要很长时间。”
    戳灭菸头，赵瑞龙扭身看向父亲。
    “不过咱们汉东，可以充当先锋啊！”
    “咱们作为高质量经济发展试点，本身就有一定的自主权。”
    “为了房地產市场的健康有序和长远发展，压制投机炒房，切实减轻老百姓购房负担，咱们调控房地產也是理所应当。”
    “最关键的是，当初沈总大力支持咱们搞试点，咱们要是调控成功了，就不仅给其他省市充当了表率，还让沈总脸上有光，更有底气全国推广。”
    “到时候，房地產不再过热发展、各地的土地財政收入也有所下降，是会伤到一些人的利益，他们必然会痛恨你，可是亿万老百姓却记住你了呀！”
    赵立春当即点头。
    “有道理！其他省不敢做的事，咱们汉东偏要第一个吃螃蟹！”
    “老子这些年之所以能平步青云，一大原因就在於敢打敢拼，敢为天下先！”
    “不过具体怎么调控呢？总不能一上来，就全省限贷限购，让不少市县的土地財政收入大幅暴跌吧？”
    说到这儿，赵立春下意识的瞥了一眼房门。
    “还有，一旦调控，房价短期內必然下降。”
    “要不，等你几个楼盘都卖完了再出手？”
    赵瑞龙一怔。
    看著赵立春那认真的目光，关切的眼神。
    恍然意识到，人果然都是有私心的。
    打个时间差，就能多赚不少钱。
    宠溺儿子的赵立春，又岂能不动心？
    “果然，有权就是爽啊！”
    “不过一千多亿米元，我都捨得拿出来投资。”
    “只要能儘快调控成功，少赚几十亿，又有什么关係？”