坐拥百栋楼[九零] 作者:取韵
    第140章 拿下观镇。
    这一周,几乎是?连轴转。云顶临时组建的项目组直接在苏城驻扎了下来，会议一场接一场，资料一摞摞地堆起来。
    白板上的字写了又擦,擦了又写，几个人?的作息几乎完全被打乱。
    终于,周一的下午基础方案差不多是?定?了下来,，三份初步规划书被放在了同一个文件夹里。
    分别是?搬迁与安置方案,改造与保护设计方案还有分租体?系方案三个部分。
    其实?要拿给苏老先?生看的主要是?改造和保护方案,但是?宁希觉得另外两个方案都能让老爷子看到他们的诚意,所以就一块儿带上了。
    第二天下午，还是?那家临河的茶楼。
    同样的靠窗位置,同样的白瓷茶具，连窗外河水的流速都仿佛没有变化。
    宁希却比上一次,多了几分难以掩饰的紧绷。
    她将那一摞厚厚的文件递过去时，指尖不自觉地收紧了一下。
    “这是?我们目前做出来的初步规划。”她语气克制，却坦诚，“时间紧,只?能先?做到这个深度。”
    说到底，她自己心里也清楚,他们要做的这个项目,包括官方想?要的整体?搬迁，无?论放在哪个年代,都是?一记重锤。
    更何况是?在苏城这种对“老地方”“祖屋”有着深厚情感的古城。
    苏文瀚没有说话,只?是?接过文件，戴上了那副细边圆框眼镜。
    茶楼里很安静。
    评弹还没开?始，周围只?有零星几桌老茶客低声交谈的声音,还有纸页被翻动时，发出的声响。
    他看得很慢。
    不是?那种走马观花的扫，而是?一行一行，一页一页地看。
    起先?还没有什么表情，翻了一会儿眉头就逐渐拧了起来。
    宁希没有打断。
    她安静地坐在对面，端着已经不怎么热的茶，连呼吸都下意识放轻了几分。
    过了好一会儿，苏文瀚才合上文件，抬头看向她。
    “整体?搬迁。”他直接点出了最重的一点，语气沉稳却不掩严肃，“你知道?这四?个字，在地方上意味着什么吗？”
    宁希原本以为对方会在改造方面提出意见，但是?没有想?到开?口?的还是?她比较在意的部分。
    宁希点头：“知道?。”
    “你也知道?，观镇的地，大多是?集体?用地。”他继续道?，“产权复杂，人?情关?系盘根错节。就算政策允许，到时候也一定?会有钉子户。”
    “而且，”他目光锐利了几分，“整体?改造，周期长，投入大，中间任何一个环节出问题，都会拖死项目。”
    他停顿了一下，看着宁希，问出了那个几乎是?直指核心的问题：“这么大的盘子，你真撑得住吗？”
    这一刻，茶楼里仿佛静了一瞬。
    如果是?一个星期前，被这样直白地问到这里，宁希或许还会斟酌措辞。
    可现在，她反倒不紧张了。
    她放下茶杯，抬头时，脸上露出的不是?辩解，而是?一种极为清晰，笃定?的笑意。
    “苏爷爷，”她开?口?，语气平稳，“我最不怕的，就是?钉子户。”
    苏文瀚微微一怔。
    “因为钉子户，往往都是?有目的的，只?要有目的就有解决的办法。”宁希继续道?。
    她语速不快，却每一句都踩在实?处。
    “所以我们这次的安置方案，第一条就是?——一视同仁。”
    “不早搬有奖励，不晚搬有惩罚。”
    “不搞临时加码，不搞暗箱操作。”
    她看着苏文瀚，目光坦然：“规则一旦定?下来，就不会改。谁早谁晚，拿到的东西是?一样的。”
    苏文瀚没有插话，但眼神明显认真了起来。
    “第二，”宁希继续道?，“安置不是?把人?赶走，而是?升级。”
    她翻开?文件中的一页，指给他看。
    “我们和官方的设想?是?，在苏城边缘，已经开?始城市化的片区，规划成片的安置住宅。商品化标准，完善配套，直接解决户口?与居住问题。”
    她没有回避最现实?的那一层。
    “2002年，城市发展速度有多快，您比我更清楚。”
    “一个城市户口?，加一套新楼房的价值——”
    她轻轻一顿：“已经远远超过镇里一栋年久失修，随时可能列入危房的老宅。”
    这不是?情怀问题，是?现实?选择。
    “至于第三点，”宁希抬起头，语气愈发从容，“整体?搬迁之后的改造周期确实?长，但也正因为这样，项目才不会被短期利益影响。”
    “慢，反而是?优势。”
    苏文瀚沉默了。这个年轻人?，显然不是?一时兴起。
    她对风险的判断，甚至比很多老手还要冷静。
    “你不怕被骂？”他忽然问。
    “怕。”宁希笑了笑，很坦率，“但怕骂，不解决问题。”
    她语气很轻，却很稳：“要是?真心想?让观镇活下去，总有人?要站出来，先?挨骂。”
    茶楼里，评弹的前奏已经隐约响起。
    苏文瀚摘下眼镜，轻轻揉了揉眉心。
    “你这步棋，”他低声道?，“走得太大了。”
    “可要是?不大，”宁希接道?，“观镇就没有以后。”
    两人?对视了一瞬。
    苏文瀚没有再说“答应”或“不答应”。
    但他把那三份文件重新合好，放在了自己手边，没有推回去。
    这是?一个极小，却极重要的动作。
    “方案，我带回去再看。”他最终说道?，“如果你能成功拿下项目，到时候再来找老头子我吧。”
    宁希心里猛地一松，却没有表现在脸上，只?是?郑重地点了点头。
    “好。”她脸上带着几分笑意，看来这第一步她是?走对了。
    观镇的项目，比天承街大得多，麻烦也多得多。
    可官方这次偏偏又急。
    招标文件一出来，时间表就压得极狠，两个月的时间就希望几家公司给出一个成熟的方案。
    放在2002年，这样的节奏几乎等同于把人?推上战场，没时间慢慢打磨漂亮话，能不能扛得住，全看真本事。
    会议室里，齐盛把那份时间表放到白板旁，笔尖在“60天”下面重重划了一道?线。
    “他们不是?想?看谁写得标书最厚，”他抬头看向众人?，“是?想?看谁能把最难的事情就讲清楚，所以我要找准定?位。”
    宁希没反驳。
    她比谁都清楚：观镇这种项目，修反而是?最容易被“讲漂亮”的，真正难的是?“修完以后”。
    两个月里，云顶团队几乎是?昼夜不停。
    其实?在改造方面，还是?比较好写的，基本上就是?遵循三个点，修旧如旧，可逆改造，不破坏原有肌理。
    至少一眼看起来是?古镇，而不是?后期加工的产物。
    她知道?在2002年，想?让一座老镇活下去，光靠“保留风貌”是?不够的，有些地方外表还在，里子早就撑不住了。
    所以她在方案里写得很明确，该现代化的地方必须现代化。
    地下管网要重新梳理，雨污分流必须做。
    消防必须上体?系，巷道?再窄也要给出可执行的消防水源与疏散策略。
    排水要解决，电力，通信要统一布置，至少是?不能一眼看过去就是?这些现代化产物，想?要发展旅游经济，古镇讲究的就是?一个“古”，这些新时代的东西城里多了去了，不能让它们破坏了古镇的传统风格。
    但是?真正决定?项目成败的，却不在“怎么修”，而在“修完之后怎么办”。
    宁希心里很清楚，官方真正想?要的，不只?是?一个“被保护下来的观镇”，而是?一个在被保护的前提下，重新产生经济活力的观镇。
    这正是?云顶最擅长，也最有差异化优势的地方。
    她没有沿用传统文旅那套“景区门票”的模式。
    在她的方案里，门票从一开?始就被弱化，甚至被主动放弃。
    取而代之的，是?一整套以消费经济为核心的运营逻辑。
    所有房屋，公共空间和公共设施统一由运营方持有，根据位置，发展阶段进行动态分租。让商户不是?“进来捞一笔就走”，而是?与古镇一起成长。
    餐饮，手作，书店，民宿，文化体?验，非遗工坊……每一种产业的引入，都被放在“能不能活十年，二十年”的情况下反复推演。
    她要给官方看到的，不是?一张漂亮的效果图，而是?一条可以长期跑通的经济模型。
    时间在方案打磨中被压缩到极致。
    四?月的苏城，雨水渐多，空气潮湿。
    早上的天色阴沉，却并不压抑。
    宁希早早的就跟齐盛准备好了，她手里提着封印好的标书文件袋。文件不算厚，却沉甸甸的，里面装着两个月几乎所有人?的心血。
    走进官方办公楼时，她脚步很稳。没有紧张，也没有刻意的仪式感。
    递交，登记，签收。
    当?那份标书被工作人?员收走的那一刻，她没有如释重负，也没有忐忑不安。
    她只?是?清楚地知道?，该做的，她已经全部做完了。
    剩下的，交给评审，也交给这座城本身。
    三天之后，评审会如期召开?。
    苏城这边显然对这次招标看得很重，会议地点选在了市里的老会议楼，规格不算铺张，却足够正式。
    长桌一字排开?，官方各部门负责人?，规划，文保，财政等相关?人?员悉数到场，气氛比想?象中要严肃得多。