坐拥百栋楼[九零] 作者:取韵
    第146章 席卷而来。
    婚宴过后的?几天,容家老宅这边还?是一片热闹的?景象，但是宁希跟容予已经?坐上了回京谷新区的?路程。
    车厢内暖气开得足，隔绝了外面初冬的?清寒。宁希起得早,昨晚又没睡足，这会儿靠着容予的?肩头,眼皮沉甸甸地往下坠,意识在半梦半醒间浮沉。
    车子平稳地行驶着，窗外的?街景匀速向后掠过。
    宁希忽然想起一事?,也?没睁开眼,含糊问道?：“这次婚宴,我?看?京都里有头有脸的?世家差不多?都来?了，怎么好像……没瞧见张家的?影子？”
    她?这两年扎根京都,拓展人脉，对各大世家的?基本情况已算熟悉。
    容家三房小辈大婚,张家于情于理都该派人前?来?，哪怕只是走个过场。
    可那天宾客名单她?大致扫过，确实未见张家一人。
    容予原本也?阖目养神?，闻言,缓缓睁开了眼睛，目光清明,并无多?少睡意。
    他调整了一下姿势,让宁希靠得更舒服些，声?音平静地陈述：“张家今年情况不太好。”
    宁希的?睡意消散了些,想起年初在电视台偶遇张启轩的?情景。
    那时的?张启轩,表面看?着还?是那副眼高于顶的?模样，对她?更是毫不掩饰的?冷淡与排斥。
    宁希当时只当是双方业务有竞争，加之?张家接连折损三人,或多?或少都与她?有些关联，张启轩迁怒于她?，也?属人之?常情，她?并未放在心上。
    但她?心里也?清楚，张家内部管理混乱，行事?风格激进且不择手段，张家要是按照之?前?的?风格继续干下去，迟早是会出?问题的?。
    从张启轩纵容张秋山这种?旁支的?态度就可以看?出?来?，手段不太光鲜。这样的?家族，若不能及时调整，在快速变化的?市场浪潮中，栽跟头是迟早的?事?。
    “……按理说，现在正是房地产商业化的?黄金时期，机会遍地。”宁希微微坐直了些，眉心轻蹙，“以张家的?底子和人脉，就算守成，也?不该这么快就显出?颓势，更别说还?被一些新兴企业瓜分市场了。”
    房地产行业需要雄厚的?资本和深厚的?政商关系，新兴企业想要从张家这样的?老牌世家嘴里抢食，绝非易事?。
    容予的?指尖在膝盖上轻轻点了两下，目光投向车窗外飞速倒退的?街景，语气里带着一丝洞悉的?冷静：“张家的?问题，出?在根子上。张启轩接手张家这十几年，急于求成，手段又太过狠厉。再加上管教不严，像张秋山这样的?旁支太多?了，一个两个或许没问题，但是查出?来?的?多?了，多?少还?是有点影响的?。”
    他顿了顿，继续道?：“资金链也?绷得很紧。之?前?高价拿下的?几块地，开发不顺，销售滞缓，银行那边的?贷款压力越来?越大。新兴企业虽然根基不如他深，但机制灵活，决策快，成本控制得好，又抓住了张家自顾不暇的?空档，自然能撕开缺口。”
    张启轩的?掌控欲极强，自上位起便将张家一切牢牢攥在手中，与容氏这种?各房相辅相成，彼此合作的?模式截然不同。
    在张家，他是绝对的?核心与独裁者，甚至连给小辈历练的?机会都吝于给予，导致家族人才断层。
    年中时张启轩一场突如其来?的?大病，底下那些被压抑已久，缺乏足够能力却野心勃勃的?小辈们立刻开始了内斗夺权，如今的?张家，可谓是一团乱麻，衰败之?象已无从遮掩，从顶级世家的?名单中被剔除，恐怕只是时间问题。
    这次容家给张家递了喜帖，更多?是出?于礼数周全。
    张启轩如今处境窘迫，脑子却依旧不甚清醒，大约还?记着之?前?容予让他下不来?台的?前?嫌，又觉得容却只是容家三房的?孩子，分量不够，竟干脆地拒了这份请柬。
    这个举动，都不需要多?想，已是明明白白的?断交信号。容家与张家本就没有深入的?业务往来?，断了也?就断了，对容予而言，并没有什么影响。
    “不过我?听说，”容予话锋一转，提及另一桩事?，“张启轩的?大儿子张高明，最近似乎在打南河一带四合院的?主意，想收几套下来?，打通了跟赵家合伙搞个高级会所或私房菜馆。”
    赵家主上是做御厨的?，招牌还?是在外的?，不过，容予觉得这件事?儿它就成不了。
    “南河一带？”宁希闻言，略一思索便摇头，“那地方紧挨着皇城根，地段是好，可规矩也?多?。他们要是想做商业用途……恐怕难。现在官方明文规定不允许私人对历史街区进行整体占有和商业化大规模改造，那边的?房子产权也?复杂，公房，单位房居多?，想顺利收购本就不易。就算侥幸买下，不能挂牌，也?不能对外公开经?营，他想在太岁头上动土？”
    容予淡淡一笑，不置可否。张高明此举，更像是在家族颓势中急于寻找突破口或彰显能力的冒险之举，成功的?可能性微乎其微，反而可能惹来更多麻烦。
    “说到这个，”宁希忽然想到什么，侧头看?向容予，“我?倒是有意向在东八胡同那边买几个院子。”
    “东八胡同？”容予有些意外，“那已经?在三环外了，现在的?行情可算不上好，地价，房价都比核心区差一大截。你买那边做什么？”
    “正因为?它在三环外，官方限制相对少，可商业操作的?可能性才更大。”宁希眼中闪烁着几分精明，“南河那边地段金贵不假，但束缚也?多?，我?又不是搞房地产投机的?，买来?要是只能闲置或自用，不符合我?的?规划。对我?来?说，不能产生持续价值，无论是商业价值还是……其他价值的?房产，买来?也只是个漂亮的摆设。”
    不能赚积分的?东西，在她?这儿都是没什么用的摆设。
    “东八胡同虽然现在不起眼，但城市在发展，轨道?交通在延伸，那片区域未来?有改造和提升的?潜力。我?买下来?，可以好好修缮，做成有特色的?长租公寓，或者小型创意办公空间。租金回报稳定，资产本身也?有增值空间……”宁希现在入场其实相对来?说是比较晚了。
    当年刚来?京都的?时候，她?就想过要不要买四合院之?类的?，但是那时候她?手里的?资金不够也?就算了，想着四合院的?回报不如写字楼来?的?快，所以就没有入手，不过她?也?不算是亏，如今悦景台高级公寓还?有旁边的?写字楼，已经?成了京谷新区的?地标建筑了，也?就是这两栋楼让云顶更上一层楼，如今时隔六年过去，她?要是想入手东八胡同，确实要比当年亏得多?。
    “就算是三环外，但是想要拿下也?不是那么的?容易，明面上的?交易应该是没有的?，你可以看?看?官方单位有没有整体处置房产的?消息。”容予想了想说到。
    “还?是你懂我?。”宁希点了点头。
    想要拿下一条街肯定是不可能的?，但是一排连着五个左右的?院落还?是有机会的?。
    回到京谷新区，岁末的?气息已随着街头挂起的?彩灯和商家贴出?的?“喜迎元旦”标语悄然弥漫。
    宁希几乎是一脚踏进办公室，就被积压的?文件和雪花般飞来?的?跨年活动方案淹没了。
    年底是商业的?黄金档期，也?是检验运营功力的?关键时刻。
    不管是天承街还?是观镇，包括云顶旗下的?那些酒店跟商业中心，都需要精心策划年末活动，既要热闹应景，留住客流，更要突出?特色，不能千篇一律。
    助理送来?的?文件夹摞在宽大的?实木办公桌上，分量不轻。
    都是各个地方的?活动提案，各有各的?千秋，宁希最关注的?还?是天承街跟观镇的?方案。
    这两个毕竟是官方的?项目，能不能办好，不是她?一个人的?事?情，云顶承载了很多?人的?期待，所以这两个地方的?活动一定要办好，办的?出?彩才行。
    观镇的?方案中，宁希对灯火这方面还?是比较赞同的?，毕竟古香古色的?地方就少不了灯笼。电灯泡多?少还?是有些破坏美?感的?，而且灯火可增节日气氛，但需注意火种?安全和古建保护，避免线路杂乱。
    表演项目宜精不宜多?，以苏城本地非遗表演为?主，如评弹，古琴演奏，地点定于戏台及几处开阔院落，分散人流。
    敲钟祈福想法不错，可与本地寺庙协商，增加传统‘守岁’，‘写福字’，‘喝元宝茶’等体验环节，突出?文化味，避免纯娱乐化。
    天承街这边就简单一些了，毕竟是商业街，操作的?空间也?很大，主打一个热闹就行了，而且天承街主要想走的?也?是年轻化的?路线，所以游街表演的?形式还?是挺不错的?，到时候弄个花车搭舞台也?挺好的?，这些的?可行性都挺大。
    另外几家酒店和商业中心的?方案也?陆续过目。有提议办高端酒会的?，有想搞亲子童话剧场的?，还?有计划推出?“年末清仓大促”的?。宁希看?得仔细，基本上都提出?了修改意见，距离十二月初还?有时间，所有的?方案都要在十二月一日之?前?敲定，天承街跟观镇的?要交由官方审核，然后再紧密的?准备，其他的?场所就简单一些。
    十一月底差不多?的?方案都已经?决定了，但宁希投入最多?精力，也?最为?关切的?，还?是观镇。
    经?历了十月那场声?势浩大的?“新国风秀”引爆关注后，她?深知，一时的?噱头只能吸引眼球，长久的?魅力必须根植于项目本身不可替代的?文化内核。